钢质防火门的维护需围绕“保持常闭、功能灵敏、结构完整”展开，核心步骤如下：

1、外观与结构检查：每月查看门扇、门框有无变形、锈蚀或漆面剥落，发现锈点需除锈补漆；检查门框与墙体间的膨胀螺栓及合页螺丝是否松动，如有晃动需及时紧固，防止火灾时门体脱落。

2、五金配件保养：每月给铰链、锁芯滴加适量低温润滑油（禁用机油，易沾尘），确保开关顺畅无卡顿异响；检查锁具执手、锁舌伸缩是否灵活，钥匙插拔无阻碍。

3、闭门器与顺序器测试：每月将门扇开启至90°后释放，观察是否能平稳自动闭合（关闭时间宜为3-8秒），速度异常可通过闭门器调节阀微调；双扇门需测试顺序器，确保先关副扇、后关主扇，错序需及时调整或更换。同时检查闭门器是否漏油，漏油需整体更换。

4、密封性能维护：每季度检查门扇四周的防火密封条（含膨胀密封条）是否老化、开裂或脱落，破损需整条更换；用0.2mm塞尺沿门缝滑动，插入长度≤10mm为合格，间隙过大需调整铰链或闭门器。

5、功能与禁忌管理：每季度模拟火灾场景，测试门扇可从内部无障碍开启；常闭防火门禁止用木楔、砖块支开，禁止在门扇上钻孔装猫眼或喷涂厚型涂料（会破坏防火层），门旁不得堆放杂物。

6、记录与深度检修：建立维护台账，记录每次检查时间、项目及责任人；每年可拆下门扇检查内部填充材料（如珍珠岩板）是否粉化塌陷，门框与墙体缝隙需重新填实防火砂浆。

定期规范维护可确保防火门在火灾时有效阻隔烟火，保障疏散安全。